Можно ли использовать маткапитал, если я буду выкупать жилье 10 лет?

– Сдают новый дом с дальнейшим выкупом на 10 лет. У меня несовершеннолетние дети. Когда наступит возможность пользоваться маткапиталом, как мне его оформлять, ведь дети должны быть дольщиками? И как обстоит дела с пропиской или сейчас в таком доме могут сделать только временную регистрацию?

— Итак, отвечаем на вопросы по порядку. Если новый дом сдается в эксплуатацию и жилье в этом доме продается, Вы вправе его приобрести в собственность (купить по договору купли-продажи). «Дальнейший выкуп на 10 лет», по-видимому, означает либо то, что Вам предлагают кредит, либо то, что Вам предлагают рассрочку.

Если кредит, то с Вами будет заключен соответствующий кредитный договор, по которому банк или иное кредитное учреждение предоставит Вам заем на покупку квартиры. Таким образом, Вы оплатите полную стоимость продавцу, и с момента государственное регистрации договора купли-продажи и перехода к Вам права собственности Вы вправе с членами Вашей семьи в таком жилом помещении проживать и регистрироваться (постоянно или временно, по Вашему выбору).

Если же Вам предлагают рассрочку, то следует поинтересоваться, по какому договору. Если это купля-продажа с рассрочкой, то ее, вероятно, можно заключать. Однако особое внимание следует уделить тому, что будет с выплаченными Вами денежными средствами, если Вы не выплатите всей суммы. Будут ли они Вам возвращены или «сгорят». Решение о заключении такого вида договора принимать Вам, но рекомендую предварительно взвесить все за и против.

Если Вам предлагают иную форму договора, кроме купли-продажи, то я рекомендовала бы от совершения данной сделки воздержаться по причине значительного количества рисков.

Следует обратить внимание на то, что и в первом (кредит), и во втором (купля-продажа с рассрочкой) случае в качестве обеспечения прав будет оформлен и зарегистрирован залог на данную квартиру. В первом случае банком, во втором – продавцом. Это означает, что до исполнения обязанности по оплате квартиры в полном объеме Вы не сможете ею распорядиться.

Далее. Получить сертификат на получение маткапитала можно в любом отделении Пенсионного фонда РФ. Данные денежные средства можно использовать на приобретение жилья, то есть как частичную оплату застройщику или продавцу. В этом случае стороной по договору купли-продажи также будут выступать Ваши дети в качестве долевых собственников.

Таким образом, приобретение жилья с рассрочкой до 10 лет и использованием средств материнского капитала возможно. Дети станут дольщиками, и Вы с ними с момента приобретения жилья будете вправе в нем проживать и регистрироваться (прописываться).

адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая — Линник

Для меня Право — это лучший инструмент защиты от несправедливости. Задача юриста — заставить поступить по справедливости, используя Закон

Быстрые ссылки

Юлия Владимировна Вербицкая-Линник © 2018-20 All rights reserved.

Scroll to top