Новости 01.08.2017 Можно ли использовать маткапитал, если я буду выкупать жилье 10 лет? Можно ли использовать маткапитал, если я буду выкупать жилье 10 лет? – Сдают новый дом с дальнейшим выкупом на 10 лет. У меня несовершеннолетние дети. Когда наступит возможность пользоваться маткапиталом, как мне его оформлять, ведь дети должны быть дольщиками? И как обстоит дела с пропиской или сейчас в таком доме могут сделать только временную регистрацию? - Итак, отвечаем на вопросы по порядку. Если новый дом сдается в эксплуатацию и жилье в этом доме продается, Вы вправе его приобрести в собственность (купить по договору купли-продажи). «Дальнейший выкуп на 10 лет», по-видимому, означает либо то, что Вам предлагают кредит, либо то, что Вам предлагают рассрочку. Если кредит, то с Вами будет заключен соответствующий кредитный договор, по которому банк или иное кредитное учреждение предоставит Вам заем на покупку квартиры. Таким образом, Вы оплатите полную стоимость продавцу, и с момента государственное регистрации договора купли-продажи и перехода к Вам права собственности Вы вправе с членами Вашей семьи в таком жилом помещении проживать и регистрироваться (постоянно или временно, по Вашему выбору). Если же Вам предлагают рассрочку, то следует поинтересоваться, по какому договору. Если это купля-продажа с рассрочкой, то ее, вероятно, можно заключать. Однако особое внимание следует уделить тому, что будет с выплаченными Вами денежными средствами, если Вы не выплатите всей суммы. Будут ли они Вам возвращены или «сгорят». Решение о заключении такого вида договора принимать Вам, но рекомендую предварительно взвесить все за и против. Если Вам предлагают иную форму договора, кроме купли-продажи, то я рекомендовала бы от совершения данной сделки воздержаться по причине значительного количества рисков. Следует обратить внимание на то, что и в первом (кредит), и во втором (купля-продажа с рассрочкой) случае в качестве обеспечения прав будет оформлен и зарегистрирован залог на данную квартиру. В первом случае банком, во втором – продавцом. Это означает, что до исполнения обязанности по оплате квартиры в полном объеме Вы не сможете ею распорядиться. Далее. Получить сертификат на получение маткапитала можно в любом отделении Пенсионного фонда РФ. Данные денежные средства можно использовать на приобретение жилья, то есть как частичную оплату застройщику или продавцу. В этом случае стороной по договору купли-продажи также будут выступать Ваши дети в качестве долевых собственников. Таким образом, приобретение жилья с рассрочкой до 10 лет и использованием средств материнского капитала возможно. Дети станут дольщиками, и Вы с ними с момента приобретения жилья будете вправе в нем проживать и регистрироваться (прописываться).

адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая - Линник

Услуги
  • 01Разрешение споров
    • Банкротство
    • Защита деловой репутации
    • Международные арбитражные и судебные споры
    • Судебно-арбитражная практика
    • Трудовое право
    • Уголовно-правовая практика
  • 02Сделки и финансирование
    • Банковское и финансовое право, рынки капитала
    • Интеллектуальная собственность
    • Недвижимость и строительство
    • Проектное финансирование и государственно-частное партнерство
    • Слияния и поглощения и корпоративное право
  • 03Регулятивные вопросы
    • Административное право и законотворчество
    • Антимонопольное право
    • Взаимодействие с контрольно-надзорными органами
    • Международное торговое и таможенное право
    • Налоговая практика
    • Приватизация, госзакупки и госимущество
    • Экология и техническое регулирование
  • 04Отраслевые вопросы
    • ИТ, медиа и телекоммуникации
    • Морское / транспортное право
    • Страховое право и урегулирование убытков
    • Фармацевтическое право и здравоохранение
    • Энергетика
  • 05Частные клиенты
    • Передача благосостояний
    • Семейное право
    • Трудовое и миграционное право
  • 06Регулятивные вопросы
    • Административное право и законотворчество
    • Антимонопольное право
    • Взаимодействие с контрольно-надзорными органами
    • Международное торговое и таможенное право
    • Налоговая практика
    • Приватизация, госзакупки и госимущество
    • Экология и техническое регулирование